Comparer les mêmes postes avant et après 2029
Votre taxation actuelle donne les trois montants de départ : valeur locative, intérêts admis et entretien déduit. Le calcul les rapproche des intérêts qui resteraient déductibles. Le loyer d’un bien donné en location et ses frais d’entretien restent hors de cette différence, puisqu’ils sont supposés identiques dans les deux situations.
Votre solde bancaire ne dit pas ce que vous pouvez dépenser.
Les impôts à venir, les assurances et les factures annuelles prennent déjà une place dans votre budget. Notre guide vous aide à savoir ce qu’il reste pour vivre, vous faire plaisir et mettre de côté.
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Mieux gérer son argent en Suisse
La méthode, avec un exemple
Avec 20'000 CHF de valeur locative, 7'500 CHF d’intérêts déductibles et 4'000 CHF d’entretien, le solde actuel est de 8'500 CHF. Sans déduction future, il passe à zéro. Au taux marginal hypothétique de 30 %, l’économie est de 2'550 CHF par an.
Le solde actuel vaut valeur locative moins intérêts admis moins entretien. Le solde futur vaut moins la nouvelle déduction d’intérêts. La différence est multipliée par le taux marginal saisi. Pour une dette de 500'000 CHF, le point d’équilibre de cet exemple est 16'000 ÷ 500'000, soit 3,2 %.
Premier logement et patrimoine locatif
Le premier mode particulier applique un plafond initial de 10'000 CHF pour un couple marié ou 5'000 CHF pour les autres contribuables, diminuant d’un dixième du montant initial par année. La déduction reste limitée aux intérêts payés. Le tableau montre les rangs restants ; il ne constitue pas une décision sur l’année d’ouverture du droit.
Le mode bailleur multiplie les intérêts privés par la valeur des immeubles loués divisée par la fortune brute totale. Avec 800'000 CHF d’immeubles loués sur 1'000'000 CHF d’actifs et 10'000 CHF d’intérêts, la déduction est de 8'000 CHF.
Les éléments à traiter séparément
Le simulateur vise une résidence principale. Il exclut l’impôt spécial que les cantons peuvent prévoir pour les résidences secondaires, le cumul des deux déductions particulières et les changements de situation familiale. Les dépenses énergétiques et de restauration de monuments ne sont pas assimilées automatiquement à l’entretien courant. Leur traitement exige un examen distinct.
L’économie dépend de votre taux marginal et peut changer si le revenu traverse plusieurs tranches. Il faut aussi comparer les coûts de travaux et les économies d’énergie : une déduction fiscale ne finance qu’une partie d’une dépense. Reprenez des montants admis par le fisc et une hypothèse de financement cohérente.
Sources
- AFC, entrée en vigueur au 1er janvier 2029, communiqué du 1er avril 2026.
- AFC, nouvelle réglementation des intérêts passifs, fiche du 15 août 2025, exemples et plafonds.
- DFF, réforme de l’imposition de la propriété du logement, champ d’application et exceptions.
Sources consultées le 20 septembre 2026. Le calcul chiffre un scénario et ne remplace pas votre taxation.
