Outils immobiliers suisses
Prix au m², frais d'achat, capacité d'emprunt, rendement locatif — chaque calculateur utilise les données réelles du marché immobilier suisse.
Les outils
- Prix au m² par commune Estimez le prix au m² dans plus de 600 communes suisses romandes, avec fourchettes et tendances.
- Frais d'achat par canton Calculez les frais de notaire, droits de mutation et frais de registre foncier par canton.
- Capacité d'emprunt Déterminez le montant maximal que vous pouvez emprunter selon vos revenus et charges.
- Rendement locatif Calculez le rendement brut et net de votre investissement immobilier.
- Louer ou acheter Comparez le coût total de la location vs l'achat sur la durée de votre choix.
- Impôt sur la plus-value Estimez l'impôt sur le gain immobilier lors de la revente de votre bien.
- Amortissement direct vs indirect Comparez les deux méthodes d'amortissement hypothécaire et leur impact fiscal.
- Frais de copropriété (PPE) Estimez les charges mensuelles d'une PPE selon la surface, l'âge du bâtiment et les équipements.
- Investissement locatif Calculez le rendement net après impôts, le cashflow et le ROI de votre bien locatif.
- Rénovation énergétique Estimez les subventions, déductions fiscales et le ROI de vos travaux de rénovation.
- Comparateur de retrait ou nantissement LPP Comparez le retrait EPL et la mise en gage : impôt fédéral 2026, hypothèques, intérêts et capital de retraite selon vos hypothèses.
- Calculateur de remploi du gain immobilier vaudois Calculez le gain imposé immédiatement, le report et les liquidités d’un remplacement de résidence principale dans le canton de Vaud.
- Comparateur de location courte ou longue durée Comparez loyers, frais de plateforme, ménage, taxes et mobilier. Calculez les nuits nécessaires pour égaler une location longue durée.
- Calculateur du droit de superficie Rente annuelle, coût cumulé et valeur perdue à l’extinction : comparez une offre en droit de superficie avec une offre en pleine propriété.
- Calculateur de l’hypothèque à la retraite Vos rentes suffiront-elles à la tenue des charges de votre hypothèque ? Calculez la dette soutenable à la retraite et la tranche à amortir d’ici là.
- Hausse de loyer après travaux Calculez la hausse liée aux travaux, après entretien, aides, intérêts et répartition dans l’immeuble.
- Indexer un loyer à l’IPC Retrouvez les indices officiels, calculez le loyer indexé et contrôlez le préavis de l’avis.
- Rendement admissible d’un loyer Calculez le rendement net ou brut récent, puis comparez le loyer demandé aux coûts retenus.
- Contrôler un décompte de charges Contrôlez les dépenses, la clé de répartition et le solde après acomptes, ou comparez un forfait.
- Dégâts en fin de bail : quelle part payer ? Calculez une part résiduelle, distinguez usure normale, réparation et remplacement, avec la table paritaire.
- Quel loyer pour une sous-location ? Répartissez loyer, charges et meubles pour préparer un sous-loyer justifiable, sans plafond inventé.
- Calculateur de baisse de loyer Un quart de point de taux de référence en moins donne droit à 2,91 % de loyer en moins. Calculez votre droit et la marche à suivre pour le faire valoir.
- Calculateur de pénalité de remboursement anticipé L'indemnité se calcule sur l'écart de taux jusqu'à l'échéance. Chiffrez-la, et voyez dans quels cas le Tribunal fédéral admet sa déduction fiscale.
- Calculateur des délais de résiliation du bail Trois mois de préavis pour le terme d'usage local. Calculez la date limite d'envoi de votre congé et le coût d'un départ anticipé sans locataire de remplacement.
- Calculateur des droits de mutation en Valais Le Valais est le seul canton dont le droit de mutation change de taux selon la valeur, appliqué à la totalité du prix. Calculez la part cantonale et communale.
- Calculateur des frais de notaire en Vaud Émolument du notaire, registre foncier et droit de mutation vaudois calculés sur les barèmes légaux, tranche par tranche, plutôt que sur un pourcentage forfaitaire.
- Comparateur de caution de loyer et d’assurance Trois mois de loyer au maximum, sur un compte au nom du locataire. Comparez le compte bloqué et la garantie de loyer par assurance sur la durée de votre bail.
- Comparateur de loyer moyen en Suisse Le loyer net moyen par canton, par ville et par nombre de pièces, d'après le relevé structurel de l'OFS, et l'écart entre votre loyer et cette référence.
- Comparateur de taux hypothécaires suisses Taux publiés pour les nouvelles hypothèques, relevés par la Banque nationale : SARON, taux fixes de 1 à 15 ans, taux variable, et douze mois d'historique.
- Planificateur du budget d’un premier appartement Caution, premier loyer, mobilier, déménagement : ce qu'il faut avoir de côté avant de signer, et le budget mensuel que le revenu doit couvrir ensuite.
- Simulateur de viager en Suisse Le viager n'est pas codifié en droit suisse. Voici comment se construit le prix : valeur vénale, droit d'habitation, espérance de vie de l'OFS et taux d'actualisation.
- Simulateur du coût d’un déménagement Entreprise ou camionnette, nettoyage de sortie, cartons, doubles loyers : chiffrez le budget réel d'un déménagement suisse, poste par poste.
L'immobilier en Suisse
Le marché immobilier suisse est l'un des plus stables d'Europe, mais aussi l'un des plus chers. Les prix varient considérablement d'un canton à l'autre : Genève et Zurich affichent des prix au m² parmi les plus élevés, tandis que le Jura ou le Valais offrent des opportunités plus accessibles.
L'achat d'un bien immobilier en Suisse nécessite au minimum 20% de fonds propres, dont au moins 10% hors 2e pilier. Les frais annexes (notaire, droits de mutation, registre foncier) varient selon le canton et peuvent représenter 3 à 5% du prix d'achat.
Nos calculateurs vous aident à chaque étape de votre projet immobilier, de l'estimation du prix au calcul de votre capacité d'emprunt, en passant par la comparaison entre location et achat.
Guide : Premier achat immobilier en SuisseVotre solde bancaire ne dit pas ce que vous pouvez dépenser.
Les impôts à venir, les assurances et les factures annuelles prennent déjà une place dans votre budget. Notre guide vous aide à savoir ce qu’il reste pour vivre, vous faire plaisir et mettre de côté.
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