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Simulateur d’hypothèque
Barèmes vérifiés : août 2026Sources et portée
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Coût mensuel estimé
-- CHF
Intérêts + Amortissement
- Intérêts—
- Amortissement—
- Entretien—
- Assurance—
- Impôt foncier—
Détail du calcul
Intérêts mensuels
-- CHF Amortissement 2e rang Obligatoire sur 15 ans
Entretien (1%)
-- CHF Assurance bâtiment
-- CHF Impôt foncier (est.)
-- CHF Charge totale réelle / mois -- CHF
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Mieux gérer son argent en Suisse
Les questions qui reviennent
Comment fonctionne une hypothèque en Suisse ?
En Suisse, une hypothèque couvre jusqu'à 80% du prix d'achat. Elle se divise en deux rangs : le 1er rang (jusqu'à 65% de la valeur) peut être conservé indéfiniment, le 2e rang (65-80%) doit être amorti en 15 ans. Les taux sont fixes (2-10 ans) ou variables (Saron).
Quelle est la différence entre amortissement direct et indirect ?
L'amortissement direct réduit votre dette : vous remboursez directement la banque. L'amortissement indirect consiste à verser dans un 3e pilier (3a) qui sert de garantie. L'avantage de l'indirect : déduction fiscale du versement 3a + déduction des intérêts hypothécaires (dette constante).
Quel taux hypothécaire choisir : fixe ou Saron ?
Le taux fixe offre une sécurité budgétaire sur 2 à 10 ans. Le taux Saron (variable) suit le marché et peut être plus avantageux en période de baisse, mais comporte un risque de hausse. La stratégie courante est de combiner les deux (par exemple 50% fixe, 50% Saron).
Pourquoi les Suisses ne remboursent-ils pas leur hypothèque ?
En Suisse, il est fiscalement avantageux de conserver sa dette hypothécaire : les intérêts sont déductibles des impôts, et seul le 2e rang (au-delà de 65%) doit être amorti. La plupart des propriétaires conservent donc leur 1er rang et amortissent indirectement via le 3e pilier.
Qui écrit
Dany Santos Grilo
Fondateur de Calcul Suisse · Maturité en économie · Lausanne
- Maturité gymnasiale en économie
- Entrepreneur depuis 2020
- Comptabilité et fiscalité d’entrepreneur
- Gestion finance et trésorerie
- Développeur web et IA
- Fondateur d’ascense.ch
Données vérifiées manuellement à partir des sources officielles (OFAS, AFC, OFS). Contenu rédigé avec l’assistance de l’IA et relu avant publication.
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