Ce que l'office cantonal a réellement relevé à Versoix
Genève est le seul canton suisse à publier des prix de transaction par commune. Son office cantonal de la statistique a retenu 22 ventes d'appartements en propriété par étages sur le marché libre en 2024 à Versoix. La médiane s'établit à 9'222 francs le mètre carré.
Un quart des ventes s'est conclu sous 8'018 francs le m², un quart au-dessus de 10'667 francs. Cet écart interquartile est l'information la plus utile de la page : il dit à quel point deux biens comparables sur le papier peuvent se vendre à des prix différents.
Pour les maisons individuelles, l'OCSTAT publie un prix total et non un prix au mètre carré : 27 ventes, médiane à 2'109'000 CHF, du premier quartile à 1'750'000 CHF au troisième à 2'525'000 CHF. Aucun prix au m² n'existe pour ce segment, et aucun n'est donc affiché ici.
Cinq ans de médianes
| Année | Médiane, CHF/m² |
|---|---|
| 2024 | 9'222 |
| 2023 | 9'012 |
| 2022 | 9'466 |
| 2021 | 8'573 |
| 2020 | 8'618 |
Ces médianes portent sur des lots de transactions différents d'une année à l'autre. Une variation peut donc refléter un changement de composition des ventes autant qu'un mouvement de prix — c'est la limite d'une médiane de transactions, et la raison d'être d'un indice comme l'IMPI.
Ce qui fait varier le prix d'un bien
- Localisation et quartier : la proximité des transports publics, des écoles et des commerces pèse davantage que la commune elle-même.
- État et rénovation : un bien rénové ou neuf se négocie sensiblement au-dessus d'un bien à rafraîchir, à surface égale.
- Étage et vue : pour un appartement, les étages élevés et les attiques se paient plus cher.
- Année de construction : les bâtiments récents profitent de meilleures normes énergétiques, ce que le coût de chauffage chiffre directement.
- Surface : au-delà d'une certaine taille, le prix au m² tend à décroître.
