Pourquoi cette page ne donne pas de prix au m²
Parce qu'aucune source officielle n'en publie pour Yverdon-les-Bains. Ce n'est pas une lacune de ce site : l'Office fédéral de la statistique ne diffuse qu'un indice, et l'office cantonal du canton VD ne publie pas de statistique de transactions par commune. Les portails cantonaux ont été vérifiés un par un.
Les chiffres au mètre carré qui circulent pour cette commune viennent de fournisseurs privés — agrégateurs d'annonces, modèles hédonistes de banques ou de courtiers. Ils ne sont ni reproductibles ni citables, et un prix d'annonce n'est pas un prix de transaction.
Ce qui est mesuré, en revanche
L'indice suisse des prix de l'immobilier résidentiel mesure chaque trimestre l'évolution des prix de transaction, sur environ 7'000 ventes de gré à gré transmises par les 26 principaux instituts hypothécaires du pays. Il ne dit pas combien coûte le mètre carré : il dit de combien les prix ont bougé.
| Année | Tous logements | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| 2025 | 123,4 | 123,8 | 123,1 |
| 2024 | 118,0 | 118,6 | 117,5 |
| 2023 | 116,0 | 117,3 | 114,9 |
| 2022 | 113,5 | 115,1 | 112,1 |
| 2021 | 106,7 | 107,3 | 106,2 |
| 2020 | 101,0 | 101,2 | 100,7 |
| 2019 | 98,5 | 98,5 | 98,6 |
| 2018 | 95,0 | 94,6 | 95,3 |
| 2017 | 92,2 | 91,7 | 92,7 |
Moyennes annuelles, base 4e trimestre 2019 = 100. Le renchérissement de la dernière année complète atteint +4,6 %, et +22,3 % sur cinq ans.
L'indice est national, et cela compte
L'IMPI décrit le marché suisse dans son ensemble. Il se décline par type de bien et par type de commune, mais l'OFS ne publie pas la table qui rattache chaque commune à son type : appliquer un sous-indice à Yverdon-les-Bains reviendrait à deviner, c'est-à-dire à réintroduire l'estimation que cette page refuse. Le calculateur en haut de page utilise donc l'indice national, et le dit.
Ce qui fait varier le prix d'un bien
- Localisation et quartier : la proximité des transports publics, des écoles et des commerces pèse davantage que la commune elle-même.
- État et rénovation : un bien rénové ou neuf se négocie sensiblement au-dessus d'un bien à rafraîchir, à surface égale.
- Étage et vue : pour un appartement, les étages élevés et les attiques se paient plus cher.
- Année de construction : les bâtiments récents profitent de meilleures normes énergétiques, ce que le coût de chauffage chiffre directement.
- Surface : au-delà d'une certaine taille, le prix au m² tend à décroître.
