Ce que l'office cantonal a réellement relevé à Bernex
Genève est le seul canton suisse à publier des prix de transaction par commune. Son office cantonal de la statistique a retenu 53 ventes d'appartements en propriété par étages sur le marché libre en 2024 à Bernex. La médiane s'établit à 9'602 francs le mètre carré.
Un quart des ventes s'est conclu sous 8'112 francs le m², un quart au-dessus de 10'959 francs. Cet écart interquartile est l'information la plus utile de la page : il dit à quel point deux biens comparables sur le papier peuvent se vendre à des prix différents.
Pour les maisons individuelles, l'OCSTAT publie un prix total et non un prix au mètre carré : 26 ventes, médiane à 2'000'000 CHF, du premier quartile à 1'650'000 CHF au troisième à 2'901'000 CHF. Aucun prix au m² n'existe pour ce segment, et aucun n'est donc affiché ici.
Cinq ans de médianes
| Année | Médiane, CHF/m² |
|---|---|
| 2024 | 9'602 |
| 2023 | 8'796 |
| 2022 | 9'008 |
| 2021 | 8'027 |
| 2020 | 7'904 |
Ces médianes portent sur des lots de transactions différents d'une année à l'autre. Une variation peut donc refléter un changement de composition des ventes autant qu'un mouvement de prix — c'est la limite d'une médiane de transactions, et la raison d'être d'un indice comme l'IMPI.
Ce qui fait varier le prix d'un bien
- Localisation et quartier : la proximité des transports publics, des écoles et des commerces pèse davantage que la commune elle-même.
- État et rénovation : un bien rénové ou neuf se négocie sensiblement au-dessus d'un bien à rafraîchir, à surface égale.
- Étage et vue : pour un appartement, les étages élevés et les attiques se paient plus cher.
- Année de construction : les bâtiments récents profitent de meilleures normes énergétiques, ce que le coût de chauffage chiffre directement.
- Surface : au-delà d'une certaine taille, le prix au m² tend à décroître.
