Ce que l'office cantonal a réellement relevé à Onex
Genève est le seul canton suisse à publier des prix de transaction par commune. Son office cantonal de la statistique a retenu 161 ventes d'appartements en propriété par étages sur le marché libre en 2024 pour le groupe de communes réunissant Bardonnex, Confignon, Onex, Perly-Certoux et Troinex. La médiane s'établit à 9'804 francs le mètre carré.
Une réserve à connaître. L'OCSTAT ne publie pas Onex séparément : la commune est agrégée avec Bardonnex, Confignon, Onex, Perly-Certoux et Troinex. Le chiffre ci-dessus est celui de ce groupe, et non celui de Onex seule. C'est une donnée officielle, mais elle porte sur un périmètre plus large que la commune.
Un quart des ventes s'est conclu sous 9'000 francs le m², un quart au-dessus de 10'355 francs. Cet écart interquartile est l'information la plus utile de la page : il dit à quel point deux biens comparables sur le papier peuvent se vendre à des prix différents.
Pour les maisons individuelles, l'OCSTAT publie un prix total et non un prix au mètre carré : 89 ventes, médiane à 2'190'000 CHF, du premier quartile à 1'753'000 CHF au troisième à 2'650'000 CHF. Aucun prix au m² n'existe pour ce segment, et aucun n'est donc affiché ici.
Cinq ans de médianes
| Année | Médiane, CHF/m² |
|---|---|
| 2024 | 9'804 |
| 2023 | 9'628 |
| 2022 | 8'797 |
| 2021 | 9'966 |
| 2020 | 8'081 |
Ces médianes portent sur des lots de transactions différents d'une année à l'autre. Une variation peut donc refléter un changement de composition des ventes autant qu'un mouvement de prix — c'est la limite d'une médiane de transactions, et la raison d'être d'un indice comme l'IMPI.
Ce qui fait varier le prix d'un bien
- Localisation et quartier : la proximité des transports publics, des écoles et des commerces pèse davantage que la commune elle-même.
- État et rénovation : un bien rénové ou neuf se négocie sensiblement au-dessus d'un bien à rafraîchir, à surface égale.
- Étage et vue : pour un appartement, les étages élevés et les attiques se paient plus cher.
- Année de construction : les bâtiments récents profitent de meilleures normes énergétiques, ce que le coût de chauffage chiffre directement.
- Surface : au-delà d'une certaine taille, le prix au m² tend à décroître.
