Au 1er juin 2026, les logements vacants représentent 0.31 % du parc à Genève et 3.35 % dans le Jura. Ces moyennes cantonales ne disent pas combien d’appartements correspondent à votre budget ou à la commune recherchée. (OFS, 10 septembre 2026)
Logements vacants : 0.93 % en 2026
L’OFS recense 45’493 logements vacants au 1er juin 2026. Le taux national recule de 1.00 % à 0.93 %, pour une sixième baisse annuelle consécutive. Le nombre de logements concernés diminue de 2’962, soit 6.1 %.
| Date du relevé | Logements vacants | Taux de vacance |
|---|---|---|
| 1er juin 2020 | 78’832 | 1.72 % |
| 1er juin 2022 | 61’496 | 1.31 % |
| 1er juin 2023 | 54’765 | 1.15 % |
| 1er juin 2024 | 51’974 | 1.08 % |
| 1er juin 2025 | 48’455 | 1.00 % |
| 1er juin 2026 | 45’493 | 0.93 % |
Source : OFS, dénombrement 2026, comparaison avec l’année précédente. Sur le total 2026, 34’690 logements sont proposés à la location et 10’803 à la vente. Le taux est calculé par rapport au parc de logements, maisons individuelles comprises ; il n’est pas un pourcentage des annonces visibles en ligne.
Historique : OFS 2020, 2022, 2023, 2024 et 2025. Les anciennes valeurs approximatives sont remplacées par les dénombrements publiés.
Repères par canton au 1er juin 2026
| Canton | Taux de logements vacants |
|---|---|
| Zoug | 0.20 % |
| Genève | 0.31 % |
| Obwald | 0.38 % |
| Zurich | 0.52 % |
| Vaud | 0.87 % |
| Tessin | 1.78 % |
| Soleure | 1.91 % |
| Jura | 3.35 % |
Sources : OFS, dénombrement 2026 ; Statistique Vaud, résultat cantonal provisoire pour Vaud. Zurich et le Tessin sont aussi des grandes régions dont le territoire correspond au canton. Ces repères couvrent les cantons cités dans les publications consultées, pas un classement de toutes les communes.
15 cantons sont sous 1 % ; le taux baisse dans 20 cantons, augmente dans cinq et reste stable dans un. Un seuil légal de pénurie doit être recherché dans la réglementation cantonale concernée : il ne se déduit pas d’un seuil national uniforme.
Prix de transaction : le dernier IMPI
Au 2e trimestre 2026, l’indice des prix de l’immobilier résidentiel atteint 127.7, base 4e trimestre 2019 = 100. Il progresse de 0.7 % sur le trimestre et de 3.5 % sur un an. Les maisons reculent de 0.4 % sur le trimestre, tandis que les appartements en propriété augmentent de 1.6 %. (OFS, publication du 30 juillet 2026)
L’IMPI suit les prix de transactions et corrige les différences de qualité. Il ne mesure ni les prix d’annonces, ni le nombre de ventes, ni le taux de vacance. Ces séries répondent à des questions différentes.
Transactions : le ralentissement depuis 2022
Les volumes de transactions résidentielles ont atteint un pic en 2021 (taux ultra-bas, effet COVID-espace), puis ont nettement reculé.
| Période | Évolution des volumes | Contexte |
|---|---|---|
| 2021 | Pic historique | Taux < 1 %, demande COVID |
| 2023 | −25 % vs moyenne décennale | Hausse des taux, attentisme |
| 2024 | −6 % vs 2023 | 3e année de contraction |
| 2025 (estimé) | +7 % vs 2024 | Reprise modérée, taux en baisse |
(Source : RealAdvisor ; Statista)
Le paradoxe du marché suisse en 2023-2024 : les volumes ont chuté, mais les prix ont continué à monter (+2-3 % par an). La rareté de l’offre empêche les prix de baisser même quand les acheteurs se raréfient. Valeur estimée des transactions résidentielles en 2024 : environ 40 milliards de CHF.
Durée de vente
| Type de bien | Durée moyenne de mise en vente (2024) |
|---|---|
| Maisons | 61 jours |
| Appartements | 67 jours |
| Bien bien positionné | < 40 jours |
| Bien surévalué | > 100 jours |
Le processus complet — de la préparation à l’acte notarié — prend environ 6 mois. Les durées ont légèrement augmenté depuis 2022, reflet d’un marché qui refroidit sans s’effondrer.
Construction : pas assez de logements
La Suisse a besoin d’environ 50’000 à 55’000 nouveaux logements par an pour absorber la croissance démographique (immigration nette de 70’000-80’000 personnes/an). La production ne suit pas.
| Période | Logements construits/an |
|---|---|
| 2015-2021 (moyenne) | ~56’000 |
| 2022 | ~66’000 (au-dessus de la demande) |
| 2024 | ~40’000 (nettement insuffisant) |
(Source : OFS ; Société Suisse des Entrepreneurs)
Pourquoi construit-on moins ?
1. Rareté des terrains. Les zones constructibles en Suisse sont limitées par la LAT (loi sur l’aménagement du territoire). Dans l’arc lémanique et le bassin zurichois, il ne reste presque plus de parcelles disponibles.
2. Procédures longues. Entre le dépôt du permis de construire et le premier coup de pioche : 2 à 5 ans selon le canton. Les oppositions (de voisins, d’associations) rallongent les délais.
3. Coûts de construction élevés. Les matériaux et la main-d’œuvre coûtent cher en Suisse. Un promoteur qui doit vendre à 10’000 CHF/m² pour être rentable ne construira que dans les zones où le marché le permet.
Reprise en 2025
Les permis de construire repartent à la hausse : +15 % au premier semestre 2025. Les PPE (appartements en propriété) enregistrent +30 % de permis. La baisse des taux hypothécaires (BNS à 0 %) relance les projets.
Le parc immobilier suisse en chiffres
| Indicateur | Chiffre |
|---|---|
| Bâtiments résidentiels | 1.8 million |
| Logements totaux | 4.84 millions |
| Logements en location | ~2.4 millions de ménages (~58 %) |
| Logements en propriété | ~1.4 million de ménages (~42 %) |
(Source : OFS, 2024)
Taux de propriétaires : 36 %, record européen à la baisse
La Suisse a le taux de propriétaires le plus bas d’Europe : environ 36 % des ménages. L’écart entre cantons est immense.
| Canton | Taux de propriétaires |
|---|---|
| Appenzell Rh.-Int. (AI) | ~58 % |
| Valais (VS) | ~54-57 % |
| Jura (JU) | ~56 % |
| Berne (BE) | ~40 % |
| Vaud (VD) | ~30 % |
| Zurich (ZH) | ~30-33 % |
| Genève (GE) | ~19 % |
| Bâle-Ville (BS) | ~15 % |
(Source : OFS)
À Bâle-Ville, 85 % des ménages sont locataires. À Appenzell Rhodes-Intérieures, la majorité est propriétaire. La corrélation est directe : plus le canton est cher, moins les gens sont propriétaires. Là où un appartement coûte 1.5 million (Genève), il faut 300’000 CHF de fonds propres. Là où il coûte 400’000 CHF (Jura), 80’000 CHF suffisent.
Loyers : la facture augmente
| Donnée | Chiffre |
|---|---|
| Loyer moyen national (2023) | ~1’450 CHF/mois |
| Hausse des loyers 2024 | +2.7 % (existants), +6.4 % (nouveaux baux) |
| Loyer 2 pièces centre Zurich/Genève | 2’400-2’600 CHF |
| Loyer 3.5 pièces médian Zurich | ~2’500 CHF |
| Loyer 4.5 pièces Genève | ~3’222 CHF |
Les nouveaux baux affichent des hausses de 6.4 % — bien au-dessus de l’inflation. Les locataires qui déménagent paient nettement plus que ceux qui restent (protégés par le taux de référence hypothécaire).
Ce qu’il faut retenir
- Le relevé du 1er juin 2026 compte 45’493 logements vacants, soit 0.93 % du parc.
- La vacance nationale recule pour la sixième année consécutive ; les écarts cantonaux restent importants.
- L’IMPI du 2e trimestre 2026 augmente de 3.5 % sur un an, sur la base de transactions.
- Les volumes de vente, les offres publiées et les logements vacants ne sont pas interchangeables.
