Termes financiers suisses

Remboursement obligatoire de l'hypothèque de 2e rang en Suisse, à effectuer dans un délai de 15 ans pour ramener la dette à 65% de la valeur du bien.

Titre de gage immobilier inscrit au registre foncier en Suisse, servant de garantie à la banque pour l'octroi d'un prêt hypothécaire.

Impôt cantonal prélevé lors du transfert de propriété d'un bien immobilier en Suisse, variant de 0% à 3,3% selon le canton.

Méthode d'évaluation immobilière statistique qui estime la valeur d'un bien à partir de ses caractéristiques et de transactions comparables.

Apport personnel minimum de 20% du prix d'achat exigé pour l'obtention d'une hypothèque en Suisse, dont 10% hors avoirs LPP.

Taux d'intérêt théorique de 5% utilisé par les banques suisses pour évaluer la capacité financière d'un emprunteur hypothécaire.

Revenu fictif imposable correspondant au loyer théorique que le propriétaire d'un bien immobilier en Suisse devrait payer s'il était locataire.

Situation où les paiements hypothécaires ne couvrent pas les intérêts dus, entraînant une augmentation du capital restant dû.

Mécanisme où les intérêts produits sont réinvestis et génèrent eux-mêmes des intérêts, accélérant la croissance du capital.

Différence entre le taux de référence (SARON) et le taux hypothécaire facturé au client, qui constitue le revenu de la banque.

Montant restant après déduction des impôts, charges sociales, assurance-maladie et dépenses obligatoires du revenu brut.

Taux d'intérêt de référence suisse qui remplace le Libor depuis 2022, utilisé comme base pour les hypothèques à taux variable.

Capital accumulé sur le compte LPP d'un assuré, constitué des bonifications de vieillesse, des rachats et des intérêts.

Premier pilier du système de retraite suisse, finançant les rentes vieillesse et survivants.

Cotisation annuelle versée sur le compte LPP d'un assuré, calculée en pourcentage du salaire coordonné selon l'âge.

Montant de 26'460 CHF déduit du salaire brut pour calculer le salaire coordonné soumis à la LPP.

Écart entre le capital LPP réellement accumulé et celui que l'assuré aurait avec un parcours de cotisation complet.

Deuxième pilier de prévoyance professionnelle, obligatoire pour les salariés gagnant plus de 22'680 CHF par an.

Prévoyance individuelle liée, déductible des impôts, avec un plafond annuel de 7'258 CHF pour les salariés affiliés LPP.

Avoir de prévoyance LPP transféré lors d'un changement d'employeur ou placé sur un compte de libre passage en cas de sortie.

Versement volontaire dans sa caisse de pension pour combler une lacune de cotisation, intégralement déductible du revenu imposable.

Rente transitoire versée par la caisse de pension entre la retraite anticipée et l'âge AVS pour compenser l'absence de rente AVS.

Possibilité de retirer son capital LPP avant la retraite pour l'achat d'un logement, un départ de Suisse ou une activité indépendante.

Part du salaire brut effectivement assurée par la LPP, obtenue en soustrayant la déduction de coordination de 26'460 CHF.

Pourcentage appliqué au capital LPP accumulé pour calculer la rente annuelle de retraite. Le minimum légal est de 6,8%.

Barème d'imposition à la source appliqué aux couples mariés à double revenu en Suisse.

Système d'imposition où le taux d'impôt augmente par paliers à mesure que le revenu imposable s'élève.

Mécanisme cantonal qui plafonne la charge fiscale totale à un pourcentage maximum du revenu imposable.

Montant total des impôts payés par un contribuable, exprimé en francs ou en pourcentage du revenu imposable.

Montant fixe déduit automatiquement du revenu imposable pour couvrir les frais professionnels ou d'assurance.

Impôt fédéral direct, prélevé par la Confédération sur le revenu des personnes physiques et le bénéfice des entreprises.

Mode de perception de l'impôt prélevé directement sur le salaire par l'employeur, appliqué aux résidents sans permis C.

Coefficient appliqué par chaque commune à l'impôt cantonal de base pour fixer la part communale de l'impôt sur le revenu et la fortune.

Mécanisme fiscal qui divise les revenus cumulés d'un couple marié pour atténuer la progressivité de l'impôt.

Procédure permettant aux contribuables imposés à la source de passer à la déclaration d'impôts ordinaire.

Valeur attribuée à un bien par l'administration fiscale pour le calcul de l'impôt sur la fortune et la valeur locative.

Indicateur publié par l'OFS qui mesure l'évolution des prix des biens et services achetés par les ménages en Suisse.

Quantité de biens et services qu'un revenu permet d'acquérir, influencée par le niveau des prix et la fiscalité locale.